文章标题 全文   多个检索词，请用空格间隔。

       
       近年以来，虽然国家和地方加大了对二手房中介交易市场的监管力度，但就目前现状而言，仍有为数不少的中介利用非法手段牟取暴利，损害消费者利益，混乱状况仍未从根本上得到改观。
       一是截留和骗取房屋信息。石家庄市民孙凤英有一套一居室想出租，她将出租广告贴在了小区门口，为了怕中介骚扰，她在广告中特意标注了“中介勿扰”。可两天以后，她发现广告中的联系方式被人涂改了。几天之后，她就陆续接到一些中介机构的看房电话，这时孙凤英才明白，原来自己的房屋信息被中介截留了。
       记者在采访中了解到，除了截留房屋租赁信息外，一些中介还恶意骗取他人的房屋信息，如有的冒充大学生、留学生在报纸上刊登中介免谈的租房信息，一旦有人上钩，就将对方的信息盘问清楚后当作自己的房屋信息资源。
       二是延期付款。一些中介利用卖方不懂操作程序故意延期付款给卖房人，少则一两个月，多则半年，甚至一年。虽然到最后大都是有惊无险，但那些天天跑中介的日子让不少人体会到了什么叫“心惊肉跳”。
       中介为何故意延期付款呢？一位不愿透露姓名的房产界人士说，目前天津市内六区二手房的平均房价是24万元人民币/套，一家中介企业如果有50家连锁店，一个月成交200套房，一个月就是4800万元入账，这笔钱如果延期付款给卖房人，不仅可以吃利息，而且还可以再投资，如现金收房等，有的中介企业甚至“拆东墙补西墙”，将部分房款挪用作为员工的工资和奖金。
       天津某顾问有限公司置业部总监曹海滨表示，很多中介企业的资金链非常脆弱，一旦出现断裂，卖房人就有可能拿不到房款，一此地方就曾发生过中介企业卷款外逃的事情。
       三是编造虚假证明骗取中介费。有的中介制造虚假或不实广告信息，一旦消费者缴纳定金和中介费后，就以种种理由推脱或不理不睬消费者，先收定金后赖账。更有甚者，有些中介与业主串通一气欺骗买主上钩，等买主看了房交了佣金甚至定金后，再编造各种理由致使交易不成。
       四是房屋中介成“避税专家”。在二手房交易中，尽量降低交易成本，是买卖双方的共同愿望，参与交易的房屋中介，更是抓住客户这种心理特征，向客户传教各种避税的方法，俨然成了“避税专家”。
       家住天津市河西区的冯女士有一套私房想出售，就在北洋未来中介做了信息登记。这原本是一起非常正常的二手房交易，但为了逃避税收，房屋中介大变活人，给冯女士开出“死亡证明”和“遗嘱”，把根本没有亲属关系的买卖双方“变成”表姐妹，将房屋买卖关系转化为遗产继承的形式。
       在河西区房管局档案室的《房屋产权变更材料》的底档里，记者看到，卖主冯女士已经“因病去世”，死亡原因是“呼吸衰竭”。让人更加不可思议的是，底档里还有冯女士的“遗嘱”，声称冯女士与买主王女士是表姐妹关系，冯女士在生病住院期间，一直受到王女士的悉心照料。冯女士在弥留之际，自愿立下遗嘱，将自己的房屋“赠与”“表妹王女士”。
       当记者问及北洋未来负责人吴某有关房屋过户手续的情况时，吴某称，这个假手续，谁做的，他并不清楚。公司经办人已经离开，他也找不到。
       业内人士告诉记者，房屋买卖变成遗产继承的奥秘，主要的目的在于逃避税收。按照新“国六条”的规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。而遗产继承不牵涉到这些税费。
       面对新政给二手房交易带来的更多税费，为躲避营业税，一些未满5年的二手房正以“赠与”或遗产继承的方式悄然变相交易。
       记者在采访中了解到，二手房中介交易市场混乱原因有很多，除有关部门监管不到位、行业惟利是图，缺乏自律等原因外，另一个重要因素就是中介企业摊子铺得过大过快，人员素质参差不齐。
       专家指出，对于普通老百姓来说，买套房子就像买菜一样，怕的就是缺斤短两，如果有关部门能够给二手房中介交易市场加上一把“放心锁”，规范中介企业的行为，提高他们的服务水平，消费者在买房时就不会再“提心吊胆”，我国的二手房市场就能蓬勃有序健康发展。
       近年来，国家房地产宏观调控政策陆续出台，无疑会对整个房地产的健康发展有较大的促进作用，无论是房屋买卖双方，还是房屋中介服务企业，都应该自觉遵守各项法律法规，按章办事，对于房屋中介来说，在竞争日趋激烈的行业背景下，少搞些歪门邪道，加强企业自律，才是上策。
       （李 辉摘自《新华网》）