［实践问题研究］不动产证券化初探（摘要）
作者：田土城
《郑州大学学报（哲学社会科学版）》 2004年 第02期
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摘 要：不动产证券化是20世纪60年代产生于美国的一种经济和法律制度，其主要是通过特定主体将不动产物权和与其相关的债权整合为资产群，再委托特定机构将其拆分为小额股权或债权，并就此发行股票、债券或受益权证书等有价证券，直接向社会募集资金，最终以经营该资产群收益的现金流为基础，满足各方的利益需求。这种方式在资源极度稀缺的今天，对充分发挥不动产的高价值性、解决不动产的不可流通性，具有十分重要的理论和现实意义。我国欲实施不动产证券化，必须深入研究美国不动产证券化各类型及结构之法律要件，探究其与我国法律体系及制度的契合性，同时，对我国现行的民商事主体制度、物权和债权制度、证券发行和交易制度、破产及破产隔离制度等进行改革和完善。
关键词：不动产证券化；基本架构；法律契合性；立法建议
中图分类号：DF521
文献标识码：A
文章编号：1001—8204(2004)02—0116—12