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       买房的故事天天上演，平常人自感惊天动地，说出来旁人却觉得平淡无奇。不过，一个人贷款6.5亿买房110套，在居家过日子的人们看来，怎么也藏了些诡异吧。
       从银行开出的筹码
       有那么一个人，在2004年下半年至2005年一季度，勇敢地冲进了上海楼市，买入了110套高档房。这些房源分布于上海市中心城区。当然，他买这么多房子不是用于自住或办公，而是投资，或者说，投机。
       他手里并没有足够的资本。如果把他的举动称为豪赌，那就是说，他没有足够的筹码。没错，他的筹码是从银行开出的。
       这一个人获得了总计达6.5亿元的抵押贷款。具体过程尚不得而知，但我们知道，他是从同一家商业银行拿到了这些贷款的。贷款成数应该是七至八成，但由于是持房产证连环抵押，因此实际上的首付折合下来平均不过8%左右。
       这个买家将他的110套房子全部按酒店式公寓进行装修，配齐了相关设备，甚至为此成立了一家“物业服务公司”，从保洁工到服务员应有尽有，目的是为了“长期持有并实现高租金回报”。说他买房的初衷不是短期投机，而是长期投资。
       笙歌散去，落英满地。那是因为一场暴雨骤然降临了。时间是2005年4月底，房地产史学家在后来的笔记里轻轻地写下的四个字是：宏观调控。
       此后的上海楼市，从高处逐渐滑落。由于这位买家的买入价几乎都是接近房价的最高位，加价出售绝无可能，即使以原价抛售也无人接盘。
       与此同时，高档住宅不仅售价下跌，包括浦东陆家嘴板块在内的租赁市场也相对冷清。
       “这就造成供大于求的局面，空关房相当多。”泛城租售网陆家嘴分行经理称。毫不奇怪，上述那位买家的“酒店式公寓”经营惨淡。随之而来的便是，他已无力偿还银行的房贷。
       一场赌局戛然而止。
       筹码变身不良资产
       商业银行自有其商业逻辑。110套房子被收回来，那个买家退场，新主人(商业银行)给这些房子换了个名字叫作“不良资产”。
       其中的52套商品房被交给21世纪不动产上海区域公司“代销”。与21世纪不动产签订售房委托协议的，是放贷的上海某商业银行陆家嘴支行。
       据21世纪不动产中国区域副总裁、上海区域公司总经理王皓介绍，他们已签约代销的52套商品房(不良资产)，该行给出的“底限”是平均售价在1.6万元/平方米以上。他未告诉记者上述商品房当时的成交价，但按照王皓的估算，仅这52套无法偿贷的房子，就给这家银行带来近9000万元的不良资产。
       不得不自己吞进一批不良资产的，不仅是上述一家商业银行。中国银行上海分行一位处长向记者透露，“个人房贷目前无法回笼的零散案例已经不在少数。”
       还有哪些故事可堪讲述呢
       110套房子的故事大概就是这些了。不过，或许还有新的故事正在酝酿之中。
       从去年下半年以来，已有不少银行的个人住房贷款逾期量明显增多。
       工商银行普陀支行一位人士坦言，“不良个人房贷资产上升速度很快，目前法院正在执行有4件，在审理过程中的还有二三十件，即将提起诉讼的则更多。”为了增加追债力度，工行甚至抽调一部分房贷业务人员去催债。“这种做法在目前上海许多银行普遍存在。”
       “这仅仅是个开始，今后个人房贷不良率尚有可能进一步上升，”上海银行同业公会秘书长朱德林早在去年就呼吁关注银行不良房贷隐患。“不良个人房贷通常会在3、4年之后慢慢浮出水面，而从2004年起到现在不过一年多便出现这种情况，这说明当初放贷时就存在水分。”
       去年年中，上海浦东新区统计局曾对浦东滨江沿线、世纪公园周边以及碧云国际社区的8个高档楼盘进行了一次调查，结果显示，浦东高档住宅中投资性购房比例达40%。
       据王皓估计，仅2005年一季度，上海的投资性购房目前约有90%已被套牢。如果王皓的判断准确的话，那就是说，仅2005年一季度就有超过370万平方米(420万平方米×90%)的商品房被套牢。时间向前推移到2004年甚至更早，被套牢的数量就相当惊人了。
       世茂滨江只是浦东的缩影，而浦东则是整个上海的缩影，王皓说。
       （刘 乐摘自《中国房地产报》）