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       究竟是一种什么样的神奇力量在推动此波的房价上涨，使全球房市变得如此疯狂？诚然，我们听到诱发这轮房价飙升的原因有多个版本，时至今日似乎还是仁者见仁智者见智。不过，从世纪初科技经济泡沫的神话被捅破后，世界各国为了阻止经济衰退，纷纷拿出看家绝活，开出的药方无非是包括加大钞票印刷工人的工作量、调低利率、使本币贬值、刺激消费和投资、寻找新的经济增长点等等，这几乎成为不是原因的原因。
       美国一家著名财经杂志刊出的封面标题是:“房屋拯救了世界！”在作者看来，推动本轮房地产价格狂飙不止的是全球经济发展中各种因素皆有的一种合力。
       纵观本轮全球房地产价格飙升的过程，我们发现一个有趣的现象，即，但凡房地产价格有一定升幅的国家，经济上都有一定幅度的增长;反之，亦然。比如，作为世界主要经济国家的日本和德国并没有加入这轮全球房地产盛宴的狂欢，经济上就表现得十分乏顿。这就是所谓的投资刺激。美国2001年以来创造的全部就业机会中有2/5来自与住房相关的部门，如建筑、房地产信贷和中介机构。英国、西班牙和澳大利亚的情况也大体相当。
       现实中，为了摆脱经济衰退的威胁，在新经济泡沫爆裂后，房地产市场在很多国家“自发形成”一个投资热点确实担负了一种经济使命。换句话说，房地产价格有一定程度的升幅和当作股票一类的金融资产被炒作，这本身并不是一个错误。像韩国这个不足5000万人口的小国，其游离于市场上“找不到方向”的资金就高达六七千亿美元，总得让他们有一个出口吧。美欧等一些国家之所以在眼下这个点位仍然不愿意结束这场狂欢，这是其中的一个重要原因。英国去年下半年对房地产市场开始打压，但最近为什么又利用金融杠杆（降息）欲重新启动该国的房地产市场，惟一的原因就是担忧经济衰退。
       房地产市场也好，股票市场也罢，任何经济活动都有特定的周期性，有拐点。时至今日，似乎还没有人敢断言这场席卷全球的房地产盛宴还要持续多久，以及会用什么样的方式来结束这场狂欢。
       美国是全球最大的经济体，也是引领世界经济增长的主要引擎。从某种意义上来说，美国房地产市场的未来走势将决定全球未来数年的经济发展方向。
       小布什执掌白宫这5年里，经济复苏以及失业率保持在一个较低的水平，靠的是低利率和减税，刺激的对象主要是房地产建筑以及与其相关的行业。到目前为止，美国人房贷债务总额已高达8.8兆美元，比本世纪初增加了42%。消费支出和住宅建筑产值在美国GDP增幅中已经占到90%。
       然而，借了钱总是要还的。现实中，人们对房价飙升导致全球金融危机的担忧已经有一段时间了。关键是算账的日子什么时候到来。人们非常清楚目前的房屋价格里已经积累了无数的泡沫，但准确预测房价在一个时间点里下跌本身就包含着另一种意义上的泡沫，尽管房价肯定要下跌，尽管危险正在一步步逼近。
       美国佛罗里达州讲授房地产课程多年的艾伦教授称，佛罗里达的一些购房者买到房子后，甚至都懒得去出租来收回一部分投资成本。这些对市场抱有十分信心的人们会说:“这些房子几个星期后就会出手的，何必找麻烦去出租！”言外之意，用不了多长时间他们的房子就会在出手时大赚一笔。由于房产升值，很多人已经开始忘掉了他们自己的角色了。艾伦教授称，他的一些学生以自家的房子作抵押，购买那些甚至还没有开始建的期房。学生们想的是，房子将升值20%到40%，如此一来，8000美元的首付最终可以给自己带来8万美元的收益！这不是“做白日梦”吗？“他们都不动脑筋想一想，如果这么容易就可以赚到这么多钱，他们的老师为什么还站在这里而不去购房？”
       （王 芳摘自《看世界》）